Pourquoi prendre une assurance propriétaire non occupant ?

Si vous avez effectué un investissement locatif, vous devez vous demander s’il est judicieux d’opter pour une assurance propriétaire non occupant. Cette assurance non obligatoire vous permettra de couvrir différents dommages que le bien soit loué ou non. Vous minimisez ainsi les risques liés aux divers incidents et accidents en vous protégeant pleinement.

Qu’est-ce que l’assurance propriétaire non-occupant ?

L’assurance propriétaire non-occupant, également appelée assurance propriétaire bailleur ou assurance habitation non-occupant, est une forme d’assurance destinée aux propriétaires d’une résidence qui ne l’occupent pas eux-mêmes, mais qui la louent à des locataires. Cette assurance offre une protection pour les propriétaires dans le cadre de la location de biens immobiliers tels que des maisons, des appartements ou des immeubles résidentiels.

Ce type d’assurance habitation a pour objectif de couvrir:

• Les dommages matériels: Cette couverture indemnise le propriétaire en cas de dommages causés à la propriété due à des événements tels que l’incendie, les dégâts d’eau, les tempêtes, etc.
• La responsabilité civile: Elle couvre les frais juridiques et les indemnisations en cas de poursuites intentées par un locataire ou un tiers en raison de blessures corporelles ou de dommages matériels survenus sur la propriété.
• Perte de loyer: Si la propriété devient inhabitable en raison de dommages couverts par l’assurance, cette couverture peut indemniser le propriétaire pour la perte de loyer pendant la période de réparation.
• Vol et vandalisme: Cette couverture indemnise les pertes liées au vol de biens ou aux actes de vandalisme commis par les locataires ou d’autres tiers.
• Frais de contentieux: Elle couvre les frais juridiques liés à des litiges avec les locataires, tels que les expulsions ou les litiges de loyer.

Est-ce que l’assurance fonctionne s’il n’y a pas de locataire ?

L’assurance propriétaire non-occupant peut toujours être utile même s’il n’y a pas de locataire dans la propriété. En fait, elle peut être importante dans de telles situations pour protéger votre investissement immobilier en cas d’événements imprévus. Même en l’absence de locataire, votre propriété peut toujours être exposée à des risques tels que les incendies, les dégâts d’eau, les tempêtes, les actes de vandalisme, etc. Elle vous aidera donc à couvrir les coûts de réparation ou de remplacement des dommages causés par ces événements.

En tant que propriétaire, vous pourriez avoir besoin de procéder à des travaux d’entretien ou de maintenance sur la propriété. Si quelqu’un se blesse sur votre propriété ou subit des dommages matériels, vous pouvez être tenu responsable, même en l’absence de locataire.

Est-ce que l’assurance couvre les loyers impayés ?

En général, l’assurance propriétaire non-occupant ne couvre pas les loyers impayés par les locataires. Cette assurance est principalement conçue pour couvrir les dommages matériels à la propriété, la responsabilité civile, les frais de contentieux et d’autres risques liés à la location de biens immobiliers. Mais, il existe des types spécifiques d’assurances, appelées « assurances loyers impayés » ou « garanties loyers impayés« , qui sont conçues pour protéger les propriétaires contre les risques de non-paiement des loyers par les locataires.

Elles sont valables si un locataire ne paie pas son loyer, l’assurance peut alors couvrir une partie ou la totalité des loyers impayés pendant une certaine période. Certaines peuvent également couvrir les frais juridiques associés à l’éviction d’un locataire en cas de non-paiement.

Est-ce que l’assurance de propriétaire non occupant est obligatoire ?

L’assurance PNO n’est pas obligatoire par la loi mais elle est fortement recommandée pour les propriétaires qui louent leur bien immobilier à des locataires. Bien que ce ne soit pas une obligation légale, de nombreuses circonstances peuvent rendre cette assurance très utile pour protéger votre investissement immobilier.

L’assurance PNO offre une protection contre divers risques tels que les dommages matériels à la propriété, la responsabilité civile, les frais de contentieux et d’autres événements imprévus. Elle peut vous aider à minimiser les pertes financières potentielles en cas de dommages à la propriété ou de litiges avec les locataires.

Certaines banques ou institutions financières peuvent exiger que vous souscriviez une assurance PNO avant d’octroyer un prêt immobilier pour un bien destiné à la location.

Quel est le prix moyen d’une assurance propriétaire non occupant ?

Le coût moyen de l’assurance propriétaire non occupant en France peut varier considérablement en fonction de la valeur de la propriété, sa localisation géographique, le type de bien (appartement, maison, immeuble), les garanties et options choisies, ainsi que le niveau de couverture souhaité. Il peut varier de quelques centaines d’euros à plusieurs milliers d’euros par an. Globalement, elle se situe aux alentours des 200€ par an.

Pour obtenir une estimation plus précise du coût de l’assurance propriétaire non occupant pour votre bien, vous devez demander des devis auprès de différentes compagnies d’assurance. Vous pouvez également consulter un courtier en assurance immobilier pour obtenir des conseils personnalisés et trouver la meilleure offre en fonction de vos besoins et de votre situation.

Qui proposent ce type d’assurance ?

Il existe plusieurs compagnies d’assurance en France qui proposent des contrats d’assurance propriétaire non occupant:

• AXA: AXA propose des assurances spécifiquement conçues pour les propriétaires non occupants, offrant une gamme de garanties pour protéger votre bien immobilier loué.
• Allianz: Allianz offre également des assurances pour les propriétaires non occupants, avec différentes options de couverture pour répondre à vos besoins.
• Maaf: Maaf propose des assurances pour les propriétaires bailleurs, couvrant les risques liés à la location de biens immobiliers.
• MMA: MMA propose des assurances pour les propriétaires non occupants, avec des options de protection contre les dommages matériels et la responsabilité civile.
• Groupama: Groupama propose des solutions d’assurance pour les propriétaires bailleurs, couvrant les risques liés à la location.
• Macif: Macif offre des assurances pour les propriétaires non occupants, incluant des garanties pour la protection de la propriété et des revenus locatifs.
• Generali: Generali propose des contrats d’assurance propriétaire non occupant avec différentes options de couverture.
• Covéa: Covéa, qui regroupe les marques MAAF, MMA et GMF, offre des assurances pour les propriétaires bailleurs.
• April: April propose des assurances pour les propriétaires non occupants avec des garanties spécifiques pour les biens loués.

Swiss Life: Swiss Life propose également des assurances pour les propriétaires bailleurs, couvrant divers risques liés à la location.